「水回りだけならいくら？」「中古マンションを全面改修すると、予算はどこまで見ておけばよい？」。蒲田・大森・下丸子などでマンションのリフォームを考えるとき、最初に知りたいのは総額の目安でしょう。ただし、同じ専有面積でも、残す設備や解体範囲、搬入方法によって見積もりは変わります。
この記事の答え
費用は「設備などの部分改修」と「住戸全体の改修」を分け、工事範囲と建物の条件をそろえて比較します。 以下の金額はメーカーの公表資料にある一般的な参考価格で、大田区の成約相場やアイブイホームの見積価格ではありません。
まずは部分改修・全面改修・スケルトンの違いを整理する
「全面」「フル」「スケルトン」という名称だけでは、含まれる工事を比較できません。希望する場所を図面に色分けし、設備だけ交換するのか、床・壁・天井や間取りまで変更するのかを伝えましょう。
| 検討する工事 | 最初に決めたい範囲 |
|---|---|
| 部分改修 | 浴室やキッチンなど必要な場所を絞る。周囲の内装補修を含むかも決める。 |
| 全面改修 | 各室の内装、設備、建具など、交換するものと残すものを書き出す。 |
| スケルトンを伴う改修 | 住戸内部の解体・再施工範囲を図面で確認。共用部分や構造を自由に変更できるという意味ではない。 |
部分リフォームの費用目安は、交換する場所ごとに確認
初期の予算検討用として、LIXILリフォームショップのメーカー運営コラムが公表する参考価格から、代表的な交換工事を整理しました。［出典：マンションの部分リフォーム費用］
| 工事内容 | 公表されている参考価格 |
|---|---|
| キッチンの設備交換 | 45万～150万円 |
| ユニットバス交換 | 50万～200万円 |
| 洗面台交換 | 10万～50万円 |
| トイレ交換 | 5万～75万円 |
税の扱い：上記出典の該当表には税込・税別の明示がないため、本記事でも税込価格とは断定していません。見積もりでは消費税を含む支払総額を確認してください。製品の型番、解体・撤去、処分、配管接続、周辺の壁紙や床の補修まで含むかは、個別の見積書で確認が必要です。
たとえば洗面台を交換する場合、幅が同じ商品でも、収納や水栓の仕様、既存の配管位置、壁や床に残る跡への対応で工事内容が変わります。「設備本体が安い」ことだけで、工事全体も安くなると判断しないようにしましょう。
住戸全体の改修は、面積と仕様をセットで比べる
同じくLIXILリフォームショップの費用解説では、標準仕様のスケルトンリフォームと、間取り・配管変更を含む工事を分けて目安を掲載しています。代表的な面積を抜粋すると、次のとおりです。［出典：フルリフォームの費用目安］
| 専有面積 | 標準仕様のスケルトン | 間取り・配管変更を含む改修 |
|---|---|---|
| 50㎡ | 650万～850万円 | 750万～1,000万円 |
| 60㎡ | 750万～990万円 | 900万～1,200万円 |
| 70㎡ | 840万～1,120万円 | 1,050万～1,400万円 |
こちらの表も該当箇所で税区分の明示を確認できないため、税込総額としては使わないでください。実際には標準仕様の内容も施工会社ごとに違います。希望する設備・建材を具体化し、設計費、解体処分、養生、諸経費などの扱いをそろえて比較しましょう。
部分工事の金額を足すだけでは、全面改修の見積もりになりません
複数箇所を同時に施工すると重複する工程がある一方、住戸全体の解体や内装の復旧、仮住まいなどが新たに必要になる場合もあります。上の二つの表は、そのまま足し合わせるための表ではありません。
大田区で見積もり前にそろえたい建物の条件
蒲田駅や大森駅周辺でも、下丸子でも、町名だけでは工事のしやすさは判断できません。大田区内のご自宅について、次の条件を現地で確認してもらいましょう。TOTOの案内でも、現地調査の対象として駐車場や資材の搬入経路などが挙げられています。［参考：現地調査で確認すること］
| 条件 | 費用・工程への確認点 |
|---|---|
| 住戸の階数とエレベーター | 大きな設備が搬入できる寸法か、使用予約や階段運搬が必要か。 |
| 共用廊下と玄関 | 通路・曲がり角を通れるか、養生の範囲や清掃方法はどうするか。 |
| 車両と荷下ろし | 敷地内の利用許可、駐車場所からの運搬距離、搬入できる時間。 |
| 管理規約・工事細則 | 床材の条件、作業可能日・時間、申請手続き、提出資料。 |
| 居住を続けるか | 設備が使えない期間、家具移動、荷物保管、仮住まいの必要性。 |
図解｜予算を決める4ステップ
STEP 1 困りごとを絞る
今すぐ直したい場所と、今回は残せるものを分ける。
↓
STEP 2 規約と現場を確認
工事可能な範囲、材料、搬入方法を調べる。
↓
STEP 3 同じ条件で見積もる
工事範囲・製品仕様・含まない費用をそろえる。
↓
STEP 4 総額と変更時の扱いを決める
税込総額、別途費用、追加工事の承認方法まで書面で確認する。
大田区の助成制度は、対象工事と着工前の手続きを確認
大田区には住宅リフォーム助成事業があります。区が認める対象工事や申請者・施工事業者などの条件があり、マンションのリフォームなら何でも対象になるわけではありません。利用を考える場合は、工事開始前の事前申込を含め、区の最新案内で対象工事・受付状況・必要書類を確認してください。予算に達すると受付が終了します。［大田区：住宅リフォーム助成事業］
資金計画は、助成が確定する前から見込額を差し引いて契約総額を決めるのではなく、まず必要な工事費と支払時期を把握しましょう。管理組合への工事申請は、区の助成手続きとは別に確認します。
よくある質問
Q. 同じ60㎡なら、どのマンションでも同じ費用ですか？
A. 同じではありません。設備の仕様、解体範囲、既存の配管や下地、搬入条件などを含めて比較する必要があります。
Q. 500万円あれば全面リフォームできますか？
A. 金額だけで工事範囲は決まりません。希望する工事の優先順位を付け、残す部分と更新する部分を明確にした見積もりを取りましょう。
Q. 見積もりの「一式」はすべて避けるべきですか？
A. 「一式」という表記だけでは良し悪しを決められません。含む作業・数量・材料と、別途費用になる条件を説明してもらい、比較できる形にすることが重要です。
Q. 追加費用はどう備えればよいですか？
A. 調査で確認できなかった箇所を聞き、解体後に変更が必要になった場合の写真報告、追加金額の提示、承認前に進める範囲を決めておきます。
まとめ｜大田区のご自宅の条件を、費用の数字に結び付ける
費用相場は、相談を始めるための目安です。部分改修か住戸全体の改修かを整理したうえで、管理規約・搬入経路・生活への影響を確認し、税込総額と工事に含まれるものをそろえて判断しましょう。
参考資料・情報の確認時点
情報確認日：2026年10月23日。制度や製品情報は変更されることがあります。実際の工事条件は、お住まいの管理規約・使用細則と現地調査で確認してください。
本記事の監修者
小西 圭司（こにし けいじ）
株式会社I.V HOME（アイブイホーム）代表取締役
外装劣化診断士・カラーコーディネーター・一般建築物石綿含有建材調査者
リフォーム業界に25年以上従事。全国規模の大手リフォーム会社で10年間支店長を務め、その後、同規模のリフォーム会社で11年間営業統括部長を歴任。これまで約2,000件の施工に携わり、豊富な現場経験と実績を積む。
業界に根強く残る手抜き工事への不安や価格の不透明さといった課題に向き合い、「きれいにするのは当たり前」という信念のもと、株式会社I.V HOMEを設立。
お客様一人ひとりに寄り添う反響型営業と適正な現場管理を徹底し、最長20年間の施工保証を導入。「一期一家」を経営理念に掲げ、住まいを通じて末永く信頼されるパートナーを目指す。
運営会社情報
| 会社名 | 株式会社 アイブイホーム |
| 本社 | 〒146-0085 東京都大田区久が原2₋20₋16 R城南ビル1階 |
| フリーダイヤル | 0120-014-524 |
| 代表取締役 | 小西 圭司 |
| 事業内容 | 外壁、屋根塗装、防水工事、内装工事、エクステリア、設備、電気工事、水道工事、大工工事等など各種リフォーム工事 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 定休日 | 日・月曜日 |
